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盘点 -2018 年北京土拍成交 63 宗土地 总计 447.94

发布时间:2019-01-12 丨 阅读次数:

盘点 -2018 年北京土拍成交 63 宗土地 总计 447.94

12 月 29 日,随着昌平沙河七里渠南北村地块被 " 首开 + 华润 + 建工 " 以 69 亿的高价收入囊中,北京土拍喧嚣的一年终于画上了圆满的句号。

2018 年全年,北京市全年共挂出 72 宗地块,其中流拍 7 宗,2 宗地块中止出让,成交的 63 经营性用地中,包括 10 宗共有产权房地块,40 宗限竞房地块,11 宗商业办公类地块,1 块纯商品房地块和 1 宗石景山古城地块(一部分为共有产权房,一部分为限竞房)。

全年成交的 63 宗地块,总建设用地面积 447.94 万平方米,土地出售总价 1677.9 亿元,相比 2017 年 639.02 平方米的建设用地面积,减少了近 30%;而土地出售总额相比 2017 年的 2795.6 亿元,也减少了 43.6%。2017 年稍稍回暖的土地市场,再一次出现了滑落。

2018 年土拍成交具体信息如下:

土拍分布在 14 个区,除了东西城外,其余区均有土地入市,其中大兴区凭借 10 宗土地出让,成为 " 地块供应王 ";而昌平区则以 59 万平方米的供应面积,成为 " 土地面积供应王 "。

具体地块成交信息如下:

2018 年土拍有哪些特点?

1、限竞房成 " 商品房唯一 "

全年拍出的 42 宗纯商品房地块中,除了延庆区延庆新城 03 街区地块为冬奥会用地,没有设置价格限制,其余均为限竞房用地。

限竞房全称 " 限房价、竞地价 " 商品房,在开发商买地前,就确定商品房未来的最高售价和最高销售均价。这个政策,通过土地出让前锁定住房的销售价格,能有效防止开发商在商品房入市时推高房价、获取暴利,真正做到 " 房住不炒 "。

2、新房 " 走出 " 城六区

全年成交 52 宗住宅地块中,大部分位于远郊区,随着城六区土地资源越来越稀缺、城市基础设施逐渐完善,远郊区的土地交易已成为北京土拍市场的主力军。

据统计,全年成交的住宅地块中,仅有 13 宗位于城六区,占总地块的 25%。其中朝阳区 6 宗地、丰台区 5 宗地、海淀区及石景山区各 1 宗地。

而位于北京远郊区,则有 39 宗住宅用地顺利成交。其中大兴区和顺义区分别供应 9 块地,成为 2018 年北京住宅用地供应王;紧随其后的,是供应 5 块地的昌平及供应 4 块地的房山。

3、企业拿地更理智

2018 年企业拿地更加理智,在全年成交的 63 宗地块中,仅有 5 宗地块溢价率超过 40%,也仅有 11 月 26 日拍出的大兴区采育镇区 01-0128A 地块出现了自持现象,但是自持比例较低,仅为 2%。

相比往年,开发商动辄 20%、70%、甚至 100% 的拿地自持,2018 年的开发商明显谨慎了很多;同时,高溢价率的土地大多出现在位置较好的城区,或者开发难度较低的地块更受开发商青睐。

4、联合体拿地成趋势

成交的 63 宗地块中,有 23 宗地块是被联合体拍下,占了所有成交中的 36.5%。选择结盟拿地的企业,大多数为民营企业;而单独拿地的,则以国企央企为主,比方说中海、中铁、住总等国央企,成了 2018 年单独拿地的标兵。

而在诸多联合拿地的联合体中,最佳搭档为首开 + 金地联合体,两家企业在 2018 年共联手拿下 3 宗地,分别是顺义区后沙峪镇地块,及 2 宗朝阳区崔各庄乡地块,累计花费 98.4 亿,占了 2018 年土拍总价的 5.9%。

5、互联网进军房地产

互联网公司开始涉足土拍市场,其中有 11 月 5 日小米联合华润拍下昌平区沙河镇限竞房地块、11 月 26 日好未来底价成交沙河镇商业地块,互联网公司的介入给略显低迷的土地市场,打了一剂强心剂。

6、" 天气越冷拿地越多 "

2018 年的土拍拿地呈明显的倒抛物线趋势,企业拿地时间,主要集中在第一季度和第四季度。其中第一季度成交 23 宗地块,占全年成交的 36.5%;第四季度成交 27 宗地块,占全年成交总地块的 42.9%,而土拍的高峰期出现在 11 月 26 日,单天成交 12 宗地块。

楼市未来走向如何?

根据搜狐焦点数据,2018 年前 11 个月新房成交均价为 39985 元 / 平方米,相比 2017 年的 38432 元 / 平方米,增加 4%,涨幅平缓。

而 2018 年土拍的商品房,以限竞房为主,在土拍时已经限制出售价格,能够进一步平稳房价,做到 " 房住不炒 "。

同时,为贯彻落实中央关于 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 定位,北京市土拍市场也从传统的需求端调整向供给侧结构性调整转变,土拍市场逐步呈现平稳健康的发展态势。

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